Spółdzielnia Mieszkaniowa CELULOZA - Niedomice
Kontakt

Regulaminy

Pobierz wersję PDF

PDF

Regulamin porządku domowego

PDF

Regulamin prac remontowych

  • REGULAMIN PORZĄDKOWY
  • REGULAMIN PRAC REMONTOWYCH

REGULAMIN

porządku domowego i zasad współżycia mieszkańców

w Spółdzielni Mieszkaniowej „CELULOZA” w Niedomicach

Podstawa prawna:

  1. Statut Spółdzielni
  2. Uchwała nr 282/148/23 Rady Nadzorczej z dnia 09.05.2023 r.

I) Część ogólna

§ 1

  1. Regulamin ustala wymagania w zakresie utrzymania czystości i porządku na terenie  Spółdzielni Mieszkaniowej „CELULOZA”, określa zasady zbierania i prowadzenia  selektywnej zbiórki odpadów komunalnych oraz określa zasady utrzymywania zwierząt  domowych. 
  2. Postanowienia regulaminu mają na celu ochronę mienia Spółdzielni, utrzymanie  bezpieczeństwa, higieny i estetyki budynków i ich otoczenia oraz zapewnienie  zgodnego współżycia mieszkańców.
  3. Przepisy niniejszego regulaminu określają obowiązki administracji, członków  Spółdzielni oraz wszystkich mieszkańców Osiedla.
  4. Członek Spółdzielni, osoba niebędąca członkiem Spółdzielni posiadająca spółdzielcze  własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności lokalu, względnie  najemca lokalu jest odpowiedzialny w zakresie postanowień niniejszego regulaminu za  wszystkie osoby, których prawa reprezentuje tj. członków rodziny, domowników,  podnajemców, gości itp.

II) Obowiązki Spółdzielni w zakresie utrzymania czystości i porządku 

§ 2

Spółdzielnia obowiązana jest do: 

  1. Dbania o stan techniczny i sanitarno-porządkowy budynków, ich otoczenia i  pomieszczeń wspólnego użytku takich jak: klatki schodowe, korytarze, piwnice,  strychy, pralnie, suszarnie itp. oraz chodniki i trawniki.
  2. Usuwania z elewacji budynków, ogrodzeń a także innych urządzeń (skrzynek  energetycznych, gazowych, słupów oświetleniowych itp.) – plakatów, reklam, ogłoszeń  oraz napisów i rysunków.
  3. Usuwania sopli lodowych i nawisów śniegu z dachów i gzymsów budynków,  niezwłocznie po ich pojawieniu się – w miejscach zagrażających bezpieczeństwu  mieszkańców.
  4. Uprzątnięcia błota, śniegu, lodu i innych zanieczyszczeń z tych części nieruchomości,  które służą do użytku publicznego.
  5. Oświetlenia pomieszczeń przeznaczonych do wspólnego użytku  mieszkańców.
  6. Zapewnienia mieszkańcom dojść do domów i mieszkań.
  7. Wyposażenia terenów w odpowiednie pojemniki do składania śmieci i  odpadów, łącznie z pojemnikami do selektywnej zbiórki odpadów, dopilnowanie ich  opróżnienia z zachowaniem wymagań sanitarno-porządkowych.
  8. Interweniowania w przypadkach zakłóceń i awarii w dostawach wody, centralnego  ogrzewania, energii elektrycznej oraz gazu.
  9. Dokonywania napraw wewnątrz lokali mieszkalnych – zgodnie z obowiązującymi Regulaminami
  10. Wywieszania w budynkach czytelnej informacji zawierającej:
    1. adres nieruchomości,
    2. adres Spółdzielni oraz numery telefonów do poszczególnych działów,
    3. wyciąg z regulaminów porządku domowego,
    4. informację z numerami telefonów: Straży Pożarnej, Pogotowia Ratunkowego,  Policji, Pogotowia Gazowego itp.,
    5. podstawowe obowiązki gospodarza.
  11. Wywieszania flag o barwach narodowych w dniach świąt, uroczystości państwowych i  innych dniach, stosownie do ogłoszenia przez organy państwowe lub gminne.
  12. Usuwania i egzekwowania usuwania (od firm reklamujących się) z budynków,  pomieszczeń i innych miejsc na terenie nieruchomości ogłoszeń, plakatów, afiszy,  napisów i rysunków umieszczonych bez zgody Spółdzielni w miejscach do tego nie  przeznaczonych.
  13. Zapewnienia wjazdu na teren nieruchomości pojazdów Straży Pożarnej, Pogotowia  Ratunkowego, Policji, Pogotowia Gazowego itp.
  14. Dbania o należyty stan trawników, drzew i krzewów.
  15. Wywieszanie aktualnych informacji w gablotach Spółdzielni.

III) Obowiązki użytkowników mieszkań w zakresie utrzymania czystości i porządku

§ 3

  1. Wszyscy mieszkańcy mają obowiązek przestrzegać czystości na klatkach schodowych, w korytarzach piwnic i na zewnątrz budynku.
  2. Zabrania się oszpecania wyglądu budynku i pomieszczeń wspólnego użytku poprzez niszczenie elewacji budynku i ścian pomieszczeń oraz przechowywanie na balkonach i loggiach a także w ogródkach przedmiotów oszpecających.
  3. Zabrania się dewastowania terenów wokół budynków, krzewów, zieleni, ławek.
  4. Zabrania się wyrzucania przez okna jakichkolwiek przedmiotów, śmieci, niedopałków,  butelek, puszek itp.
  5. Zabrania się dokarmiania ptaków w innych miejscach niż wskazane przez Spółdzielnię
  6. W lokalach mieszkalnych dozwolone jest posiadanie zwierząt w ilości nie stanowiącej uciążliwości dla otoczenia.
  7. Zakazuje się prowadzenia  w mieszkaniach i pomieszczeniach hodowli zwierząt, ptactwa domowego i egzotycznego
  8. Poza teren mieszkania psy winny być wyprowadzane w kagańcu lub na smyczy,
  9. Właściciele zwierząt domowych zobowiązani są do usuwania wszelkich nieczystości  pozostawionych przez ich zwierzęta na klatkach schodowych, chodnikach, trawnikach i  innych terenach Osiedla.
  10. Urządzenia sanitarne muszą być użytkowane zgodnie z przeznaczeniem i utrzymane w  należytej czystości.
  11. Do muszli klozetowej nie wolno wrzucać śmieci, kości, szmat, odzieży itp.
  12. Segregowane śmieci i odpadki należy umieszczać w przeznaczonych do tego celu  pojemnikach zainstalowanych przez Spółdzielnię. W przypadku rozsypania  wynoszonych śmieci lub rozlania płynów na klatce schodowej, mieszkaniec  zobowiązany jest sprzątnąć zanieczyszczone miejsce.
  13. W miejscach wspólnego użytku mieszkańcom nie wolno umieszczać żadnych  przedmiotów. Przedmioty te mogą być usunięte przez Spółdzielnię – po uprzedzeniu  właściciela.
  14. Przejścia do komórek w piwnicach winny być stale wolne, niezastawione. Również  okienka w piwnicach nie mogą być zastawiane drzwiami lub innymi przedmiotami.
  15. Niedopuszczalne jest pozostawienie na terenie nieruchomości wraków samochodów i  motocykli. Pozostawione wraki usuwane będą na złomowisko na koszt właściciela.

IV) Przepisy w zakresie zasad współżycia mieszkańców budynku mieszkalnego

§ 4

  1. Osoby przebywające na terenie nieruchomości obowiązane są do zachowania się w  sposób nie powodujący uciążliwości dla współmieszkańców, w szczególności dotyczy  to nadmiernego hałasu.
  2. Zabrania się gromadzenia osób w klatkach schodowych, w wózkowniach, w piwnicach przed wejściem do klatek schodowych i w innych pomieszczeniach wspólnie użytkowanych.
  3. Zabrania się spożywania napojów alkoholowych na klatkach schodowych w piwnicach na terenie zieleńców.
  4. W godzinach od 2200 do 600 na terenie nieruchomości obowiązuje cisza nocna.
  5. Wykonywania robót remontowych oraz prac zakłócających ciszę w dni powszednie po godz. 2000 oraz całkowity ich zakaz w niedzielę i święta.
  6. Trzepanie dywanów może odbywać się wyłącznie w miejscach na ten cel  przeznaczonych w godzinach od 800 do 2000.
  7. Nie wolno trzepać żadnych rzeczy na balkonach, loggiach, klatkach schodowych i w  oknach.
  8. Podlewanie kwiatów na balkonach i parapetach okiennych powinno odbywać się z  umiarem, tak aby nie niszczyć elewacji oraz położonych niżej okien i balkonów.
  9. Z pralek domowych należy korzystać w sposób niezakłócający spokoju sąsiadów.
  10. Zakaz korzystania z urządzeń radiofonicznych w sposób zbyt głośny w okresie poza ciszą nocną Dopuszczalne natężenie 44 – 46 decybeli.
  11. Za niewłaściwe zachowanie się dzieci jak: brudzenie ścian, niszczenie urządzeń, instalacji, zieleńców, rabatek itp. – odpowiedzialni są rodzice lub prawni opiekunowie.
  12. W bezpośredniej bliskości budynków mieszkalnych nie wolno uruchamiać w celach  kontrolnych i naprawczych silników spalinowych.
  13. Niedozwolona jest jazda i parkowanie pojazdami jednośladowymi i wielośladowymi,  posiadającym silnik spalinowy, na chodnikach i trawnikach.
  14. Motocykli, skuterów, motorowerów i rowerów nie wolno przechowywać na klatkach schodowych ani w korytarzach piwnic.
  15. Zabrania się mycia samochodów i motocykli w obrębie nieruchomości.

V) Przepisy w zakresie bezpieczeństwa pożarowego

§ 5

  1. Niedozwolone jest przechowywanie w piwnicach i komórkach materiałów  łatwopalnych, wybuchowych     i cuchnących oraz używanie otwartego ognia i palenie  papierosów.
  2. Korytarzy piwnicznych, korytarzy na  piętrach oraz biegów klatek schodowych nie  wolno zastawiać przedmiotami utrudniającymi swobodne poruszanie się. ( np. mebli, wózków, rowerów, butów itp.).
  3. Używanie otwartego ognia i palenie tytoniu w piwnicach i na klatkach schodowych jest  zabronione.
  4. Zabrania się palenia ognisk, grilowania na balkonach i terenach zielonych przy budynkach lub innych miejscach stwarzając zagrożenie pożarowe.
  5. Zabrania się osobom nieupoważnionym wstępu do pomieszczeń, w których znajdują  się: węzły centralnego ogrzewania, przyłącza, gazu, prądu i wody.
  6. Niedozwolone jest manipulowanie w tablicach rozdzielczych prądu elektrycznego,  regulatorach C.O i C.W.U. oraz innych instalacjach znajdujących się poza obrębem  mieszkania (na klatkach schodowych) i w pomieszczeniach wspólnego użytku. W  przypadku stwierdzenia uszkodzeń ww. urządzeń należy niezwłocznie zawiadomić  Dział Techniczny Spółdzielni.
  7. W przypadku stwierdzenia ulatniania się gazu, należy natychmiast zamknąć zawór przy  gazomierzu i zawiadomić pogotowie gazowe lub Dział Techniczny Spółdzielni.

VI) Przepisy pozostałe

§ 6

  1. Wszelkie przeróbki w mieszkaniach, względnie poważniejsze zmiany konstrukcyjne  (stawianie lub rozbieranie ścianek działowych, przebudowa balkonów i loggii,  zakładanie krat w oknach, demontaż grzejników centralnego ogrzewania itp.) mogą być  dokonywane jedynie za pisemną zgodą Zarządu Spółdzielni i na koszt użytkownika  mieszkania.
  2. Nie wolno bez  zgody zarządcy dokonywać zmian kolorystyki zewnętrznych elementów elewacji w tym balkonów, loggii i stolarki okiennej
  3. Wszelkie przedmioty, aparaty i urządzenia, stanowiące części składowe ulepszenia mieszkania, dokonywane przez użytkownika mogą być zabrane przez niego w razie opuszczenia mieszkania po doprowadzeniu lokalu do należytego stanu używalności.
  4. Nie wolno bez zgody instalować anten telewizyjnych, satelitarnych, CB radio itp. i innych urządzeń na dachach, zrębach budynków i balkonach
  5. Nie wolno wywieszać prywatnych ogłoszeń, szyldów i ulotek na budynkach, drzwiach wejściowych i klatkach schodowych.
  6. Bez zgody zarządcy nie wolno instalować w piwnicach i pomieszczeniach wspólnego użytku urządzeń pobierających energię elektryczną, wodę lub inne media. Montaż wodomierzy  i innych odliczników może być wykonywany przez uprawnionych wykonawców oraz musi być zgłoszony do odbioru w administracji osiedla.

§ 7

  1. Szyldy i reklamy na murach domów mieszkalnych mogą być zainstalowane po  uprzednim otrzymaniu zgody Zarządu Spółdzielni. Zarząd jest upoważniony do  pobierania opłaty za reklamę. W uzasadnionych przypadkach Zarząd Spółdzielni może  odstąpić od pobierania opłaty.
  2. Zakładanie anten radiowych i telewizyjnych oraz innych instalacji jest dozwolone tylko  za zgodą Spółdzielni i tylko przez osoby do tego upoważnione. Dopuszcza się  instalowanie anten wyłącznie przy ścianie budynku bądź na balkonie mieszkania.  Obowiązek naprawy ściany budynku, po zainstalowaniu anteny, ciąży na użytkowniku  mieszkania, u którego antena została zainstalowana.

§ 8

  1. Użytkownik mieszkania może składać do Zarządu Spółdzielni uwagi, wnioski i  życzenia odnoszące się do pracy administracji, czy też przestrzegania niniejszego  regulaminu,
  2. Uwagi, wnioski i życzenia powinny być rozpatrzone przez Zarząd Spółdzielni, a  zainteresowani powinni być powiadomieni o sposobie załatwienia ich sprawy w  terminie 30 dni od daty zgłoszenia,
  3. Użytkownicy mieszkań niezadowoleni ze sposobu załatwienia ich spraw, mogą zgłaszać  zażalenie do Rady Nadzorczej Spółdzielni.

§ 9

W przypadku rażącego lub uporczywego  wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym. Spółdzielnia w trybie procesu może żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Z żądaniem takim występuje zarząd spółdzielni na wniosek Rady Nadzorczej.

§ 10

Regulamin niniejszy został zatwierdzony Uchwałą nr 282/148/23 Rady  Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej „CELULOZA” w dniu 09 maja 2023  r.

Traci moc Regulamin porządku domowego obowiązującego w budynkach w Spółdzielni Mieszkaniowej „CELULOZA w Niedomicach zatwierdzony Przez Radę Nadzorczą Uchwałą  nr 164/100/10 z dnia 26.04.2010 r.

REGULAMIN

PROWADZENIA PRAC REMONTOWYCH W LOKALACH W ZASOBACH

Spółdzielni Mieszkaniowej „CELULOZA” w Niedomicach

Niniejszy regulamin określa obowiązki użytkowników lokali przy wykonaniu prac remontowo-budowlanych we własnym zakresie.

Podstawa prawna:

  1. Ustawa Prawo Budowlane tj. z dnia 21 maja 2019 r. (Dz.U. z 2019 r. poz. 1186),
  2. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie tj. z dnia 8 kwietnia 2019 r. (Dz.U. z 2019 r. poz. 1065)
  3. Statut Spółdzielni Mieszkaniowej „CELULOZA”
  4. Regulamin Porządku Domowego Spółdzielni Mieszkaniowej „CELULOZA”.

Przez „użytkownika lokalu” należy rozumieć wszelkie osoby zajmujące lokal znajdujący się w zasobach Spółdzielni, w tym:

  1. osobę posiadają prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego,
  2. osobę posiadającą spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
  3. najemcę lokalu,
  4. osobę zajmującą lokal bez tytułu prawnego.

§1

  1. Zamiar wykonywania prac remontowo-budowlanych należy zgłosić Zarządowi Spółdzielni z co najmniej 21 dniowym wyprzedzeniem. Zgłoszenie powinno być przekazane w formie pisemnej lub na adres poczty elektronicznej Spółdzielni sm_celuloza@op.pl
  2. Zgłoszenie powinno zawierać następujące informacje:
    1. numer lokalu, imię i nazwisko jego użytkownika, telefon kontaktowy
    2. opis planowanego zakresu prac,
    3. przewidywany termin rozpoczęcia i zakończenia robót,
    4. w przypadku planowanych zmian w instalacjach wewnętrznych oraz w lokalizacji ścian, należy dołączyć:
      1. szkic wykonawczy istniejącego mieszkania (stan przed remontem)
      2. szkic rysunkowy z docelowym planem mieszkania, na którym należy zaznaczyć:
      3. zmiany usytuowania ścian (z opisem materiałowym ścian nowych),
      4. zmiany w instalacji wodnej, kanalizacyjnej i gazowej, przebiegu przewodów, lokalizacji liczników zimnej wody,
      5. zamiar przeróbki instalacji gazowej w mieszkaniu należy bezwzględnie zgłosić do odpowiedniego organu w terminie 30 dni przed planowanym remontem,
      6. zmiany umiejscowienia grzejników; w przypadku wymiany grzejników należy podać ich parametry techniczne. (Wymieniany grzejnik powinien posiadać tą samą moc grzewczą. O ewentualnej zmianie mocy grzewczej właściciel lokalu jest zobowiązany do niezwłocznego powiadomienia Spółdzielni.
      7. w przypadku  ingerencji w ściany działowe mieszkania po zakończeniu remontu należy bezwzględnie złożyć do Spółdzielni szkic inwentaryzacyjny mieszkania.

§2

  1. Spółdzielnia może wnieść zastrzeżenia do  planowanego zakresu robót budowlano-remontowych w sytuacji, gdyby przedstawiony zakres prac był niezgodny z prawem budowlanym, zagrażał bezpieczeństwu mieszkańców lub naruszał zasady dobrego sąsiedztwa.
  2. Prace określone w zgłoszeniu można rozpocząć tylko po otrzymaniu pisemnej zgody Zarządu Spółdzielni uwzględniając zawarte w niej warunki. Zgoda powinna być przekazana zgłaszającemu w terminie 14 dni od dokonania zgłoszenia a w przypadku potrzeby uzyskania dodatkowych informacji od momentu ich przekazania. Zgoda zostanie przekazana w formie w jakiej dokonano zgłoszenia.
  3. Przed rozpoczęciem prac użytkownik lokalu zobowiązany jest do zapoznania się z treścią i przestrzeganiem zasad niniejszego Regulaminu.

§3

  1. Zakres prac remontowo-budowlanych nie może wykraczać poza granice lokalu mieszkalnego.
  2. W czasie prowadzenia prac zabrania się:
    1. naruszania osłabiania nośności ścian konstrukcyjnych oraz stropów
    2. stosowania narzędzi o dużej mocy udarowej, których użycie mogłoby spowodować drgania konstrukcji prowadzące do pęknięć lub innych uszkodzeń ścian i stropów w lokalach sąsiadujących,
    3. zmienianie wymiarów otworów drzwi wejściowych do mieszkania oraz wymiarów otworów okiennych,
    4. zmieniania podziałów okiennych (dopuszcza się likwidację lufcików),
    5. zmieniania kolorystyki elewacji np.: koloru profili okiennych, koloru ścian wnęk balkonowych, koloru balustrad balkonowych),
    6. ingerencji w instalację elektryczną, gazową, wodną lub centralnego ogrzewania poza lokalem mieszkalnym,
    7. integracji w układ przewodów wentylacyjnych, niedozwolony jest demontaż kratek wentylacyjnych i zakładanie własnych urządzeń wymuszających ciąg a także podłączenie do przewodów wentylacyjnych okapów nadkuchennych,
    8. odłączenia lokalu od instalacji centralnego ogrzewania,
    9. zamiany grzejników centralnego ogrzewania na ogrzewanie podłogowe.

WYMIANA GRZEJNIKÓW

  1. Prace na instalacji centralnego ogrzewania można prowadzić po zakończeniu sezonu grzewczego w okresie od 01.06 do 31.08 każdego roku po bezwzględnym pisemnym powiadomieniu Zarządu Spółdzielni,
  2. Należy wystąpić z pismem do Spółdzielni o wyrażenie zgody na wymianę grzejników,
  3. Zakupić grzejniki o parametrach określonych w otrzymanej zgodzie,
  4. Termin spuszczenia wody prosimy uzgodnić w Spółdzielni co najmniej 7 dni przed planowanym terminem wykonania operacji. Remont instalacji centralnego ogrzewania należy wykonać w nieprzekraczalnym terminie 14 dniu od momentu spuszczenia wody przez uprawnionego pracownika Spółdzielni,
  5. Wymianę wykonać pod nadzorem osób posiadających odpowiednie kwalifikacje i uprawnienia oraz zgodnie z przepisami ustawy Prawo budowlane,
  6. Wymianę należy wykonać we własnym zakresie i na własny koszt.

INSTALACJA ELEKTRYCZNA

  1. Przed przystąpieniem do prac związanych z remontem/wymianą instalacji elektrycznej należy uzyskać pisemną zgodę Spółdzielni na przeprowadzenie prac (w tym remont/wymianę instalacji elektrycznej, wymianę przewodu zasilającego, zmianę lokalizacji gniazd wtykowych, włączników itp.)
  2. W przypadku chęci zwiększenie mocy przyłączeniowej (w przypadku zamontowania dodatkowych urządzeń w mieszkaniu), należy wystąpić do zakładu energetycznego o zwiększenie mocy przyłączeniowej, zakład energetyczny wyda warunki dotyczące nowego zasilania, a następnie na ich podstawie uzyskać pisemną zgodę od Spółdzielni na przeprowadzenie prac.
  3. W przypadku remontu instalacji elektrycznej w zakresie, który wymaga sporządzenia dokumentacji technicznej, w tym schematów – w/w dokumenty należy dostarczyć do Spółdzielni i uzyskać pisemną zgodę na przeprowadzenie prac.
  4. Po zakończeniu prac związanych z remontem/wymianą instalacji elektrycznej: należy sporządzić protokoły z pomiarów ochronnych instalacji, samoczynnego wyłączenia zasilania, rezystancji izolacji obwodów elektrycznych. Powyższe powinno być sporządzone i podpisane przez osoby do tego uprawnione. W/w protokoły należy dostarczyć do Spółdzielni niezwłocznie po zakończeniu robót.

INSTALACJA WODNA

  1. Należy wystąpić z pismem do Spółdzielni o wyrażanie zgody na przesunięcie wodomierzy
  2. Należy wykonać otwór rewizyjny zabudowy pionów wodnych czyli demontaż płytek w taki sposób, aby możliwa była kontrola połączenia pionu i gałązki odchodzącej do wodomierza. Należy pozostawić stały otwór rewizyjny o wymiarach min. 30×20 cm lub 20×30 cm

Uwaga!

  1. zabroniona jest ingerencja w instalacje główną zimnej wody, (tzw. pion)
  2. przewody od pionu do wodomierza mają być stalowe luz z polietylenu (PEX), w zależności od materiału zastosowanego na istniejących pionach. W lokalu można wykonać przewody z innego materiału, dedykowanego dla wody pitnej.

KLIMATYZACJA

  1. Należy wystąpić z pismem do Spółdzielni o wyrażanie zgody na montaż klimatyzatora,
  2. Odprowadzenie wody – skroplin musi być wykonane w obrębie lokalu np. do kanalizacji lub do pojemnika na skropliny, który należy systematycznie opróżnić.
  3.  Przejścia przez ściany będą wykonane w sposób nie naruszający elementów konstrukcyjnych budynku oraz posiadać izolację przeciwwilgociową i termiczną.
  4.  Urządzenie będzie zamontowane na specjalnych podporach przenoszących obciążenie użytkowe oraz tłumiących drgania.
  5. Zasilanie elektryczne będzie podłączone do instalacji wewnętrznej lokalu, któremu ma służyć klimatyzator.
  6.  Montaż przewodów i urządzeń klimatyzacji winien być wykonany jako rozwiązanie docelowe (nie dopuszcza się stosowania rozwiązań prowizorycznych , tymczasowych)
  7. Należy zamontować takie urządzenie, którego praca nie spowoduje przekroczenia dopuszczalnego normami poziomu hałasu (budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne w dzień 40dB, w nocy 30dB).
  8. Spółdzielnia zastrzega sobie prawo cofnięcia zgody na montaż klimatyzatora w przypadku gdy nie będą spełnione warunki wymienione wyżej, a w szczególności gdy zamontowany klimatyzator będzie powodem naruszania zasad współżycia społecznego mieszkańców.

Obowiązki Użytkownika klimatyzatora

  1. Wszelkiego rodzaju szkody wynikłe z pracy, awarii oraz sposobu montażu klimatyzatora obciążają użytkownika i zobowiązują go do natychmiastowego ich usunięcia a w uzasadnionych przypadkach do demontażu klimatyzatora.
  2. Użytkownik zobowiązany jest do bieżącej konserwacji klimatyzatora, jego konstrukcji oraz dbania o estetyczny wygląd zamontowanych urządzeń.
  3. Użytkownik zobowiązany jest na wezwanie Spółdzielni do dokonania demontażu zewnętrznej części klimatyzatora w przypadkach uzasadnionych względami prawnymi, technicznymi, technicznymi lub eksploatacyjnymi. Prace te należy wykonać we własnym zakresie i na własny koszt.
  4. W przypadku nie dostosowania się do powyższego zobowiązania Spółdzielnia zastrzega sobie prawo do czasowego lub bezterminowego demontażu zewnętrznej części klimatyzacji na koszt użytkownika. Spółdzielnia nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne występowanie w lokalu wilgoci, zagrzybienia lub alergii lokatorów.

ŚCIANKI DZIAŁOWE

  1. W przypadku zamiaru likwidacji/ wyburzenia  części ścianki działowej należy wystąpić z pismem do Spółdzielni o uzyskanie zgody.
  2. W przedmiotowej sprawie należy uzyskać opinię osoby mającej stosowne uprawnienia w zakresie budownictwa. Koszty ekspertyzy budowlanej obciążają właściciela mieszkania.

ŚCIANY KONSTRUKCYJNE ORAZ STROPY

Zabronione jest jakakolwiek ingerencja w ściany konstrukcyjne i stropy, w tym całe lub częściowe ich wyburzenie, podkuwanie, skuwanie, drążenie, wykonywanie w nich otworów itp.

WYMIANA DRZWI I STOLARKI OKIENNEJ I DRZWI BALKONOWYCH

  1. Wymianę drzwi wejściowych do lokali mieszkalnych i drzwi wewnętrznych należy wykonywać z zachowaniem istniejących otworów. Zabronione jest poszerzanie otworów w ścianach w szczególności w ścianach klatek schodowych, ścianach konstrukcyjnych wewnątrz lokali mieszkalnych i ścian osłonowych na balkonach/ loggiach. Jednocześnie ze względów p.poż. Drzwi do lokali mieszkalnych należy zamontować w taki sposób, aby skrzydła otwierały się do wnętrza lokalu mieszkalnego. Drzwi do toalety i łazienki należy montować jako otwierane na zewnątrz.
  2. Wymieniana stolarka okienna winna:
    1. posiadać dopuszczenia do stosowania w budownictwie mieszkaniowym,
    2. zachować funkcję okien (nie może być witryna),
    3. zachować podział i rozmieszczenie skrzydeł okiennych i drzwi balkonowych oraz kolorystykę białą, nie zmieniając elewacji budynku,
    4. szyby zespolone – pakiet trzyszybowy o współczynniku przenikania ciepła U (max) ≤ 1,1 W/m 2  x K ze szkła nisko emisyjnego
    5. posiadać zamontowane urządzenia automatyczne, samoczynnie regulujące przepływ powietrza (nawiewniki „n”) wg zasady, że w każdym pomieszczeniu winno być zamontowane co najmniej jedno okno lub drzwi balkonowe z nawiewnikiem, zapewniającym strumień powietrza przepływającego przez całkowicie otwarty nawiewnik, w granicach 20 m 3/h (zgodnie z Polską Normą),
    6. posiadać parapety zewnętrzne o wymiarach, jak dotychczas ( w przypadku wymiany parapetów)
    7. zabronione jest wykonanie parapetów z płytek, kafelek itp. ze względu na powstawanie zacieków i zabrudzeń elewacji od fug- spon. Stosowanie płytek i kafelek w powyższym zakresie dopuszczalne jest jedynie wewnątrz balkonu/loggi.

WENTYLACJA LOKALI MIESZKALNYCH

W otworach wentylacji grawitacyjnej zbiorczej, zabrania się montowania urządzeń wentylacji mechanicznej oraz podłączeń okapów kuchennych.

Celem zachowania prawidłowej wentylacji w lokalu mieszkalnym należy:

  1. zamontować urządzenia automatyczne, samoczynnie regulujące przepływ powietrza (nawiewniki „n”) wg zasady, że w każdym pomieszczeniu winno być zamontowane co najmniej jedno okno lub drzwi balkonowe z nawiewnikiem, zapewniającym strumień powietrza przepływającego przez całkowicie otwarty nawiewnik, w granicach 20 m 3/h (zgodnie z Polską Normą) oraz rozszczelnić okna – przy czym nie należy zamykać nawiewników,
  2. zabrania się zamykania i przesłaniania kratek wentylacyjnych wywiewnych w pomieszczeniach kuchni, toalety i łazienki (minimalny przekrój 14×14 cm, dający minimalną powierzchnię czynną wynoszącą 196 cm²),
  3. w przypadku wymiany stolarki drzwiowej w pomieszczeniach toalety lub łazienki należy zapewnić otwory nawiewne w drzwiach o minimalnej powierzchni 220 cm²,
  4. zapewnić właściwą ilość wymiany powietrza w lokalu mieszkalnym – poprzez przewietrzenie mieszkania.

KLATKI SCHODOWE I PRZEJŚCIA EWAKUACYJNE

Ze względów p.poż. Zabronione jest umieszczanie na przejściach klatek schodowych, piwnic, biegach schodów, przejść na ostatniej kondygnacji: wszelkiego rodzaju mebli, donic z kwiatami, zabawek dla dzieci, sanek, rowerów, butów itp.

PRZEGLĄDY ROCZNE I 5-LETNIE

W każdym lokalu mieszkalnym raz w roku przeprowadzane są przeglądy instalacji gazowej  i wentylacyjnej, a raz na 5 lat instalacji elektrycznej. Dodatkowo raz w roku przeprowadzany jest przegląd techniczny budynku. Każdy lokator zobowiązany jest udostępnić lokal celem wykonania w/w przeglądów. Informacja z podaniem terminów przeprowadzenia w/w przeglądów każdorazowo umieszczana jest w gablocie ogłoszeniowej w danej klatce w danym budynku – przed rozpoczęciem przeprowadzenia prac.

BUTLE GAZOWE

Użytkowanie i przechowywanie butli gazowych w budynkach wielorodzinnych jest zabronione !!!

Uwaga!

Wszystkie prace należy wykonywać w sposób nieuciążliwy dla współlokatorów, zgodnie z Regulaminem Porządku Domowego.

WAŻNE-SPOSÓB POZBYWANIA SIĘ ODPADÓW BUDOWLANYCH

  1. wszelkie odpady budowlane, zdemontowane elementy wyposażenia lokalu, odpady wielkogabarytowe (m.in. meble, stolarka budowlana, urządzenia sanitarne, gruz itp.) należy we własnym zakresie przekazywać do Punktów Selektywnej Zbiórki
  2. zabrania się wyrzucania gruzu, innych odpadów budowlanych, remontowych i w/w do pojemników na odpady komunalne.

W przypadku braku możliwości ustalenia właściciela odpadów pozostałych po remoncie, Spółdzielnia zleci ich usunięcie. Koszt takiej operacji obciąży całą Spółdzielnię.

O zamiarze podstawienia kontenera należy powiadomić administrację Spółdzielni.

Gabaryty np. stare meble, dywany, opony) należy wystawić w dniach wskazanych w harmonogramie odbioru odpadów przedstawionym przez Gminę Żabno.

W przypadku wykonania prac remontowo-budowlanych niezgodnie z zasadami przewidzianymi w niniejszym Regulaminie koszty przywrócenia do stanu pierwotnego jak również koszty kar  i innych opłat administracyjno-prawnych ponosi użytkownik lokalu.

§ 4

Wszelkie prace nie ujęte powyżej prosimy konsultować z Zarządem SM Celuloza.

§ 5

  1. Prowadzenie prac głośnych dopuszcza się w godz: 8:00-20:00 w dni powszednie (bez niedziel  i świąt).
  2. Należy bezwzględnie przestrzegać ciszy nocnej w godz: 22:00-6:00.
  3. Prace należy prowadzić minimalizując wszelkie uciążliwości i nie naruszając zasad współżycia sąsiedzkiego.

§ 6

  1. Użytkownik remontowanego lokalu w czasie prowadzenia prac zobowiązany jest do utrzymania czystości w częściach wspólnych, w szczególności na klatkach schodowych, w piwnicach lub na terenie wokół posesji. Koszty sprzątania obciążają prowadzącego remont.
  2. Obowiązkiem użytkownika remontowanego lokalu jest zabezpieczenie ciągów komunikacyjnych – korytarzy, klatki schodowej – przed uszkodzeniem i zabrudzeniem.

§ 7

  1. Użytkownik lokalu ponosi odpowiedzialność za wszelkie szkody i zniszczenia w sąsiednich mieszkaniach i w częściach wspólnych spowodowane przez zatrudnione ekipy remontowo-budowlane oraz przez firmy dostarczające materiały budowlane, wykończeniowe i wyposażenie lokalu.
  2. Osoba posiadająca prawo rzeczowe do lokalu (prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, lokatorskie prawo do lokalu) jest obowiązana do poinformowania o treści niniejszego regulaminu wszelkie osoby korzystające z jego lokalu. Właściciel lokalu ponosi pełną odpowiedzialność za działania i zaniechania osób korzystających stale lub czasowo z jego lokalu, które nie będą zgodne z treścią niniejszego Regulaminu lub innymi przepisami prawa. Osoba posiadająca prawo rzeczowe do lokalu ponosi pełną odpowiedzialność za niezgodne z niniejszym Regulaminem działania lub zaniechania osób wykonujących prace remontowo-budowlane.

§ 8

  1. Spółdzielnia uprawniona jest do kontrolowania prawidłowości prowadzonych prac, a po ich zakończeniu również pod kątem ich zgodności zadeklarowanym w pisemnym zgłoszeniu i wydanej przez Spółdzielnie zgodzie.
  2. Użytkownik lokalu zobowiązany jest, na żądanie uprawnionych pracowników Spółdzielni, do udostępnienia lokalu w celu dokonania kontroli robót.

§ 9

W przypadku jakichkolwiek wątpliwości dotyczących prawidłowości prowadzonych robót Spółdzielnia może wystąpić do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego lub innych uprawnionych organów o przeprowadzenie kontroli w remontowanym lokalu.

§ 10

Niniejszy regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą Uchwałą Nr 283/149/23 z dnia 21 czerwca 2023 r. i wszedł w życie z dniem uchwalenia.